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　　博鱼体育作为全国四大铁路客运中心之一的广州南站片区，不仅汇聚了三大高铁线路，同时更配备了丰富的高

　　速公路网及地铁线路的立体化交通体系，成为名副其实的“高铁经济”核心区。这一被誉为“比珠江新城更值得期待”的区域，目前刚刚启动，其未来发展前景究竟如何？

　　8月8日，“广州南站商圈高峰论坛”在番禺长隆酒店隆重举行。中国城市规划学会会员胡刚教授，广州同创房地产顾问有限公司总经理赵卓文、广州高力国际总经理林明瀚等专家、学者，及广州市展汇房地产开发有限公司、敏捷地产、奥园地产、广东润茂投资有限公司等开发商负责人齐聚一堂，共商南站发展，为这一广州“十二五”重点发展区域出谋划策。

　　与会专家表示，广州南站拥有完善的基础设施和便捷的交通运输接驳系统，蕴涵着强大的要素集聚功能,使大量的生产、技术、资本、信息、人口等要素逐渐聚集于南站及周边地区,必将促进高新技术产业、现代制造业、现代物流业、会展业、商贸等行业的高速发展和多业态聚集，能够成就大商业发展模式！可以预期，依托番禺居住、商业、休闲的成熟氛围，作为广州政府重点打造地区之一的广州南站周边地区，必将成为广州下一个较快成熟的高端商务、居住商圈，广州南站必将带动广州下一个千亿商圈出现！

　　不少行业人士表示，若南站被定位为华南交通枢纽，且有如此高密集的网络覆盖，这无疑对整个南站地区最为利好的要素，俗话说路通财通，未来南站的商业发展潜力巨大。在“广州南站商圈高端论坛”上赵卓文表示，关于广州南站发展大家是充满希望，因为广州火车站带来旺了流花商圈，不少广州人在流花商圈都有物业，因为商圈的发展带来很多的效应，特别是经济效应，广州东站带来的成长也是有目共睹。如今，高铁南站又诞生了，这个发展是值得我们期待，可能是未来10年20年广州最值得关注，或者是最有活力和潜力的区域。南站商圈恰恰是广州未来地产很重要的空间和区间，南站不但是广州人，或者广州投资者，广州房地产商圈，还是珠三角商圈，广东商圈，甚至是中国大地南端枢纽商圈，不仅局限在广州南站。

　　胡刚表示，从广州火车站南站穿过惠州到汕尾跟沪深高铁连接起来，把从广州到北京、广州到南京、广州到惠州，还有广州到上海，特别是广州到沿海这条线是经济比较发达的的线都汇聚到南站，北面、西面、东面几条高铁人流都汇集到广州中心，这是对区域发展比较有利的。

　　如今广州大大小小商圈众多，政府以及各个行业人士对此又寄予发展厚望，那么，南站商圈该如何与其他商圈区别发展呢？该朝怎样的商业特色发展呢？胡刚认为，从中国最近几年城市发展的过程来看都不能搞单一配套，单一搞居住没有商业配套起不来，单搞文化也起不来，往往是形成综合型的区域，应该在周边有居住、商务、文化娱乐、高档消费酒店这样综合型的区域还会积聚人气，互相的影响，互相推动，这样才能有利于新商圈发展。

　　赵卓文分析到，南站商圈的发展跟以往经验上的火车站商圈的起步和发展有很大的区别。南站商圈会很特别，有可能是商业先行，而不是等居住人口入住才发展商圈，发展的秩序和发展模式跟以往的区域发展有很大的区别。南站商圈应该会走出新商业地产模式。广州南站是未来不得不拓展和发展的东西。广州房地产业界研究来看，这里千万要避免走深圳老路，深圳因为土地资源不够，发展受到制约，这个城市也有投资能力和需求但是没有量做不起来，要有一些反思和提升。另外也要避免香港路径，广州房地产越来越香港化，高地价，高开发强度，高房价和高开发门槛，这是香港化，土地发展是有计划和聚集性，但是也有不好的东西，所以我们既要面临香港化也要驱香港化。

　　在高铁经济及南站片区所拥有的立体化交通体系的优越条件下，以及政府下大力度推动这一片区发展的政策驱动力之下，南站商务区的未来发展被一致看好。为此，政府也加大了该片区的推地力度。其中，去年下半年，广州市国土房管局计划推出29幅南站地块，总面积超过41万平方米；而今年，这一片区的土地供应计划同样达到了13幅，在全市范围内均属前列。

　　笔者发现，距离南站仅有2公里左右的兴业大道西路，悄然建起了一座名为“广东润茂高铁（国际）皮具城”的项目。据了解，该项目定位为中高端皮具专业市场，并于6月28日正式启动招商，属于南站地区皮具专业市场。据广东润茂高铁（国际）皮具城负责人介绍，他们将按照相关政府部门倡导的大力发展现代服务业的指示精神，并依托高铁优势打造的一个集国际、国内商家齐聚、高端商品展示、办公酒店商务、物流配送、信息互动为一体的广州国际皮具会展型总部基地。

　　当现场笔者提及“南站地区目前商业氛围尚不成熟，担不担心招商问题”时，该负责人说“我们做生意，不是急于求成，在困难时期，我们推行的是放水养鱼的培育市场的政策；实行的是生意你做、难关我度；十年租期、两年免租；第3年租金5折、第4年租金7折、第5年租金9折的特殊优惠措施。我们准备用5年的时间，与全体承租户一起，互惠互赢博鱼体育，将皮具城做大、做强、做精”。项目计划今年在11月18日开业，现在装修中，根据目前招商情况来讲，预计开业的时候总体招商进度达到60%-80%左右。

　　虽然目前广州南站尚不成熟，但专业批发市场不同于购物中心。购物中心主要看周边有多少人，有多大消费力。专业市场则不同。专业市场做的是批发，其消费（采购）人群不仅指南站地区，而且更多的是指省内、国内甚至国际的采购人群。此外，目前广州南站地区的硬件已经完全具备了，交通四通八达，通达广州市内各个区没有任何阻碍。

　　同时，作为专业市场，可以利用广州南站周围高标准、高规格的规划，充分发挥高铁“准时、高效”、高铁乘客人群高端的优势，吸引国际、国内高端厂商和流通商家进驻，与广州南站交通枢纽相呼应，打造“常年不落幕”的商品会展平台。

　　有人说南站地区目前商业氛围尚不成熟，这是现实。但是某企业代表认为最关键的是开发商的招商力度和推广政策。作为承租方，最终目的是能够赚钱，如果不能创造财富，即使送钱给他们，他们也不会来。所以，在现阶段开发商不能急于求成，必须推行放水养鱼的培育市场政策。