完美体育博鱼体育新“国五条”细则落地，二手房转让按所得征收20%“重税”，各地频传提高二套房贷首付比例……在住宅市场受到一轮又一轮打击的同时，商业地产却迎来销售的“春天”，引起业界内外的关注，商业地产专家纷纷预测未来将引来商铺写字楼的“小阳春”。近日，经济学家莅临三元里越和国际皮具城畅谈楼市投资之道，指出当前形势下投资房地产仍然具有保值的性质，其价值取决于物业所在的区域，越到市中心，其升值和保值潜力越大。与之言论形成佐证的是，位于广州桂花岗皮具商圈核心地段的越和国际皮具城，目前正处于热销阶段，该项目带产权销售，即买即过户，计划将于今年五六月份开业。 文/图：记者 李凤荷
3月29日，经济学家出席三元里越和国际皮具城相关活动，并为广大投资者分析当下经济形势，畅谈楼市调控后的投资之道博鱼体育。
指出，2003年至今政府进行了32次楼市调控，其中包括7次“国”字头调控，但在今年新“国五条”公布后，全国主要城市的房价和交易量竟然暴涨。教授对当下中国房地产业的经济大势进行了评析，而对于广大投资者所关心的物业投资价值问题，也给出了个人独到的见解：“尽管政府多次调控楼市，但目前形势下投资房地产仍然有保值的性质，具体是投资商业地产还是住宅博鱼体育，其价值取决于物业所在的区域。”认为，越到市中心，其升值和保值潜力越大。
记者在采访中发现，新“国五条”细则落地后，国内多个一线城市住宅成交受到影响，但在住宅市场遭遇限购、限贷、限价等多重打击的同时，商业地产却间接受益，可谓利好连连。数据显示，近期北京、上海、杭州多地三月份商业地产供求爆发，成交量旺盛。业内人士预测，广州一手写字楼和商铺的成交量将现“小阳春”盛况，今年首个量价齐升的高峰即将出现。优秀的商业项目，回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标，但投资商业则需要特别慎重，必须关注项目所在区域的居住和商业环境。
近期，搭载商业地产的强劲发展势头，广州三元里桂花岗皮具商圈出现了抢铺热潮。桂花岗商圈集中了4万多个世界皮具品牌，来自全球五大洲的商家在这里集中交易，每年逾千亿的皮具交易需求在此释放。受益于火爆的供求关系，这里一铺难求，普通一个商铺的顶手费都达到了三四百万的天价，铺租也从上世纪90年代的几十元一平方米上涨到现在的两千元一平方米。能在这里抢到一间独立产权的商铺，广州人“一铺养三代”的梦想便可轻松实现。
越和国际皮具城项目的前身为万丽皮具城，后受其销售代理方在其他项目上爆发的问题的牵连，项目的运营受到影响，迟迟未能开业。去年10月，宝达投资斥巨资从原开发商手中买下该项目未销售的150多间商铺，使之解封、完税，让项目重焕生机，150多个商铺全部具备房产证。之后，宝达投资更邀请到越和集团对该场进行统一经营管理，项目最终定名为越和国际皮具城。
记者了解到，越和集团扎根广州15年，曾经操作过十多个专业市场，数十万平方米可持续经营面积，6000多个商户，年商业交易额超过数十亿元，堪称广州领首的专业市场经营专家。在该集团的经营之下，中六电脑城已升值18倍，越和花鸟鱼艺大世界更是租值翻22倍，又如越和仰忠精品批发商场、天河潮流站等，年均增值3倍以上，其在专业市场上所展现的强大经营管理能力博鱼体育，为越和国际皮具城未来的成功经营带来了信心保障。
对于投资商铺的买家而言，最可怕的是所购商铺产权不清，给买家埋下产权纠纷的隐患，造成经济损失。“我们现在这150多间商铺，对外销售的并不多，其中六成将由我们自己持有，对外销售的商铺具有40年独立产权，而且是持现证销售，绝对产权清晰。”宝达投资有关负责人表示，买家可以即买即过户，不会存在产权纠纷，避免后顾之忧。
据介绍，目前这150多间商铺并不全部对外销售，其中六成由投资商自己持有，对外销售的商铺前三年由越和集团统一经营，三年之后业主可选择自己出租或由越和集团继续经营。“前期统一经营更加有利于把商铺做旺起来。”宝达投资有关人士这样表示，也一再强调对于此场未来预期的看好。
据介绍，目前越和国际皮具城对外销售的商铺面积从10平方米至50平方米不等。宝达投资有关人士跟记者算了一笔账，以越和国际皮具城总额300万元的商铺为例，分期付款，首付90多万元，前期租金加顶手费，收回成本保守估计在8年之内，按40年产权算，总收益当可达到三千多万元。
据了解，越和集团正在对项目做前期的市场摸查及定位工作，而且招商工作已经开始，目前已有过百商户进驻，项目计划将于今年年中开业。
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